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房地產獵頭公司:日本地產20年后重獲青睞
  房地產獵頭公司:日本地產20年后重獲青睞。
  
  主權財富基金正在涌向日本房地產商場。卡塔爾剛剛買下了一系列保齡球館;阿塞拜疆挨近買下銀座的蒂凡尼大樓,而新加坡正準備買下東京西南部婚禮場館Meguro Gajoen。主權財富基金還在活躍競標坐落東京的太平洋世紀大廈。這座32層的大廈俯視東京站,如果能以要價成交(17.6億美元),這將是日本自金融危機以來最大的房產買賣。
  
  安倍晉三曾許諾將消除日本通縮,現在,外國本錢大舉涌入房地產,使得東京變成本年一季度世界上最繁忙的房地產商場。據仲量聯行,東京本年一季度的地產買賣超越100億美元。
  
  投資者稱,報答非常令人滿意。本錢化率(凈經營收入/物業價格)挨近3.5%,這比起10年期日本國債0.6%的收益率要好得多。
  
  辦理著250億美元財物的Angelo, Gordon & Co的董事總經理Jon Tanaka稱:現在,很難找到這樣的收益,而日本有著全球最低的融資成本,所以適度的杠桿就能讓你達8%、9%的報答。
  
  一個鼓舞人心的跡象是,房東對新租戶的鼓舞已經降低,之前6-9個月的免租期已經降至3個月以下。房東也開端思考在將來上漲房錢,這是2007年以來初次。
  
  據世邦魏理仕(CBRE),一季度東京甲級物業的空置率為4.7%,低于5%的節點,意味著商場由買方轉為賣方。
  
  上月,在東京商業區具有很多物業的Mitsubishi房產公司表示,將在本財年進步現有租戶的房錢5 - 10%,而對新租戶,房錢將進步20%。
  
  因日本央行保持低利率,并對房地產投資信托基金(Reits)進行直接采購,加上政府許諾將提振經濟,讓許多人對日本經濟前景充滿信心。
  
  但是,房地產商場并沒有全面向好。據日本房地產證券化協會研究院Koji Sawada,許多乙級寫字樓的房錢呈跌落或持平態勢,而乙級寫字樓占到東京寫字樓庫存的87%。
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